Autor: Lunhor Inmobiliaria
Recibimos cada semana llamadas de personas que quieren vender una vivienda heredada. Lo que pocos saben es que una herencia mal gestionada puede bloquear completamente la operación, incluso si ya tienes comprador.
Desde Lunhor Inmobiliaria, lo decimos sin rodeos: hasta que la herencia no esté aceptada y adjudicada, no se puede vender legalmente el inmueble. No importa si tienes las llaves o si todos los herederos están de acuerdo verbalmente. Sin inscripción en el Registro, no hay venta posible.
🚧 ¿Qué errores se cometen con más frecuencia?
- Creer que con el testamento es suficiente.
No lo es. Se necesita aceptar la herencia y adjudicar los bienes ante notario. - Dejar pasar el tiempo “porque no urge”.
Con los años se complica todo: fallecen herederos, cambian las leyes fiscales y aumentan los costes de regularización. - Vender sin revisar la situación registral.
A veces, la vivienda heredada ni siquiera está inmatriculada (nunca se inscribió en el Registro), lo que impide la hipoteca al comprador. Es un problema habitual en casas de pueblo. - Intentar vender sin acuerdo entre herederos.
Si uno no firma, no se puede vender. Y un conflicto familiar puede paralizar la operación durante años.
📉 ¿Qué consecuencias tiene no resolverlo a tiempo?
- El banco no dará financiación al comprador.
- Perderás oportunidades de venta y tiempo con visitas inútiles.
- Puedes acabar vendiendo por debajo del valor real por la urgencia de resolverlo tarde.
✅ ¿Cómo lo abordamos en Lunhor?
En la primera visita ya te pedimos escritura, nota simple y confirmamos que el inmueble está legalmente disponible para vender.
Si detectamos que es una herencia sin adjudicar, te lo decimos al momento. No hacemos visitas ni marketing hasta que esté solucionado. Es una cuestión de seriedad.
