Firmar unas arras parece un simple trámite antes de la notaría.
Pero muchas operaciones en Asturias empiezan a complicarse precisamente ahí.
Compradores que entregan dinero sin revisar documentación.
Viviendas con cargas ocultas.
Tasaciones que no llegan.
Herencias sin resolver.
Metros que no coinciden con el registro.
Y cuando aparece el problema… las arras ya están firmadas.
Por eso, antes de entregar dinero o comprometer una vivienda, hay varias comprobaciones que deberían hacerse siempre.
Qué son realmente las arras
Las arras son un acuerdo donde comprador y vendedor fijan condiciones y se entrega una señal económica.
Lo habitual son las arras penitenciales:
- Si el comprador se echa atrás, pierde la señal.
- Si el vendedor incumple, devuelve el doble.
Por eso no deberían firmarse “por impulso”.
La nota simple: imprescindible antes de firmar
Uno de los mayores errores es no revisar bien la nota simple.
Ahí aparece:
- quién es el propietario,
- si existen hipotecas o embargos,
- usufructos,
- cargas,
- o limitaciones.
Y aquí aparece un problema muy común en Asturias:
Viviendas con partes sin registrar
Casas donde:
- la planta superior no figura,
- el garaje no está inscrito,
- o existen ampliaciones sin legalizar.
Mientras nadie vende, parece que no pasa nada.
Pero cuando llega el banco y la tasación… empiezan los problemas.
Ojo con las herencias
Muchas viviendas en Asturias provienen de herencias.
Y ahí suelen aparecer bloqueos importantes:
- herederos que faltan,
- documentación sin actualizar,
- usufructos,
- o propiedades todavía sin registrar correctamente.
Firmar arras sin revisar eso puede retrasar la operación meses.
La tasación puede romper la compraventa
Hoy está pasando mucho.
El comprador acuerda un precio… pero el banco tasa menos.
Si no tiene ahorro suficiente para cubrir la diferencia, la operación peligra.
Y dependiendo de cómo estén redactadas las arras, incluso podría perder la señal.
Por eso es fundamental revisar bien las cláusulas relacionadas con la financiación.
Revisar la comunidad y las derramas
Esto casi nadie lo mira bien.
Y luego llegan las sorpresas.
Antes de firmar conviene preguntar:
- si hay derramas aprobadas,
- obras pendientes,
- deudas en la comunidad,
- o problemas importantes en el edificio.
Porque una vivienda barata puede salir muy cara después.
Cuidado con los inquilinos
Si la vivienda está alquilada, hay que revisar:
- contrato,
- duración,
- derechos del inquilino,
- y cuándo entregará realmente la vivienda.
Muchas operaciones se complican precisamente por esto.
El plazo de arras también importa
Otro error muy habitual es poner plazos irreales.
Herencias, bancos, cancelaciones registrales o incidencias urbanísticas pueden retrasar una operación bastante más de lo que la gente piensa.
Y cuando el plazo vence… empiezan los conflictos.
Qué debería incluir un buen contrato de arras
Un contrato bien preparado debería reflejar:
- precio exacto,
- cantidad entregada,
- plazo realista,
- situación registral,
- reparto de gastos,
- y qué ocurre si aparece un problema hipotecario.
Copiar contratos de internet suele acabar mal.
Cómo trabajamos este proceso en Lunhor
En Lunhor Inmobiliaria revisamos antes de firmar:
- documentación,
- cargas,
- situación registral,
- herencias,
- financiación,
- plazos,
- y posibles riesgos.
Porque muchas operaciones no se rompen por mala fe.
Se rompen por cosas que nadie revisó a tiempo.
Consejos prácticos antes de firmar arras
- Nunca entregues dinero sin revisar documentos
- No des por aprobada una hipoteca antes de tiempo
- Comprueba siempre registro y metros reales
- Si hay herencia, revisa todo dos veces
- No pongas plazos imposibles
FAQ — Preguntas frecuentes
¿Puedo perder la señal si el banco no concede hipoteca?
Sí, dependiendo de cómo estén redactadas las arras.
¿Quién suele elegir la notaría?
Normalmente el comprador, salvo acuerdo distinto.
¿Se puede vender una vivienda heredada sin registrar?
En algunos casos sí, pero requiere revisión previa.
¿Es obligatorio entregar mucho dinero en arras?
No existe una cantidad fija obligatoria, aunque lo normal es el 10%
Firmar unas arras no debería hacerse con prisas.
Porque muchos problemas inmobiliarios aparecen precisamente después de entregar la señal.
Si vas a comprar o vender una vivienda en Asturias y quieres revisar bien la operación antes de firmar, en Lunhor Inmobiliaria podemos ayudarte.
